房地产行业利好不断。

11月14日早盘，A股和港股地产板块掀起涨停潮，港股德信中国涨幅最大，盘中暴涨超190%，收盘仍涨超110%。碧桂园盘中涨幅超过50%，新华联、天地源、金地集团、新城控股、粤泰股份、中天服务等纷纷涨停。地产债也掀起临停潮，如“21碧地01”涨超60%、“19远洋02”涨超40%，均触发盘中临时停牌。

引发市场热潮的则是在市场间广泛流传的“房地产金融16条”。证券时报·券商中国记者从多位监管部门和金融人士求证到，人民银行、银保监会在日前印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》)。

《通知》从保持房地产融资平稳有序，积极做好“保交楼”金融服务，积极配合做好受困房地产企业风险处置，依法保障住房金融消费者合法权益，阶段性调整部分金融管理政策，加大住房租赁金融支持力度六个方面部署了16条具体措施，助力房地产市场平稳健康发展。

16条具体措施被看作是政策力度空前，不少分析指出，政策通过房企债务展期和支持再融资，修复房企信用环境，这不仅利于缓解房企的资金压力，也有利于银行、信托等金融机构资产质量的稳定。受此影响，14日除地产板块股债大涨外，银行股也迎来普涨。

值得注意的是，11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

受访人士还认为，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

房产投资回报率怎么算

发布时间：2020-11-10 17:08:29

作者：lanbi

来源：楼盘网

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文章摘要：对于投资人来说，在房产投资之前需要清楚回报率的计算方式，其中包含房产收益模式计算公式、房产投资回报率计算公式等等，当然详细需要了解房产投资回报率怎么算？

1、房产收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。