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黄浦区是一个很神奇的地方，这里有着代表着上海历史更迭的外滩历史保护建筑，有着全中国乃至全世界代表上海地标的南京路步行街，还有着代表着上海土著文化的豫园城隍庙历史建筑，同时住着许多从解放之初就用金条购买了公房或者私房的上海本地居民。

作为上海善法律师事务所的律师，我们被黄浦区政府聘用为法律顾问，为黄浦区许多动迁基地提供居民的法律咨询和调解服务，同时也接触了形形色色的动迁居民，了解到他们对于自己居住了几辈子的祖屋被拆迁后悲喜交加的心态和对未来不确定的焦虑的心情，我现在用律师的视角把在动迁组值班中遇到的一些故事和大家分享：

对于住在没有厕所，没有卫生间的棚户区的上海老土著来说，离开这个生活了几十年的地方有点依依不舍，因为他们可以吃完晚饭后散步溜达到上海最繁华的新天地、城隍庙、淮海路，虽然说现在的居住条件很紧张，但是居住的便捷程度几乎是无法比拟的。出门就是国际化大都市的外滩和南京路步行街，吃吃路边的大肠面，再和弄堂里的爷叔去打打麻将，开心了还可以去舞厅蹦擦擦，这个生活用上海话来说“老色一了，不要太开心啊！”

来自蓬莱路梦花街的老爷叔和我说，“看看动迁组安排的房子，在松江、嘉定、奉贤等等没有地铁，交通不便，没有好的医院的地方，我们老了怎么办啊？”说完不停的叹息，同时又表示自己没有那么多的钱可以在黄浦区买房，老了也没有房东愿意租房，只能从动迁组挑一套便宜的房子，也是一个无奈之举。

人心百态，虽然对自己居住了几十年的老房子不舍，但是对于动迁一下拿到几百万的动迁款和崭新的公房，对于很多居民来说也是一个条件的改善。对于政府要动迁在20多年就开始在坊间流传，在十几年前，动迁是数人头，人头越多拿到的钱款越多。在这个政策的催化下，许多家庭不停的往里进户口，什么七大姑八大姨、岳父老、丈母娘都进来了，管你和房子有没有直接的关系，万一动迁了呢？万一多一个人头可以多拿很多钱呢？在这种心态的驱使下，但凡和老房子有一点关系的亲戚都进来了。时光荏苒，时过境迁，到了2011年之后，开始以数砖头为主了，这个时候迁进来的多余户口开始有了内部矛盾，需要进行同住人的认定，不仅需要有户口，还要居住满一年以上，同时他处没有福利性质的分房。于是许多居民开始打起了小算盘，想方设法的排除对方同住人资格，让自己独占动迁利益。

我值班的时候接待了一个爷叔的咨询，同时在帮他处理这个案子，真实情况狗血程度堪比电视剧，而且更生动，都说电视来源于生活，确实有道理。老爷叔自己是公房的承租人，公房是父母留下来的，自己的侄儿是知青子女，作为第三代落进了动迁房屋。2020年4月，侄儿和老爷叔说自己的孩子要读书，需要用到承租人资格，善良的爷叔和满头白发的阿姨答应了自己侄儿的要求，将梦花街房子承租人资格让给侄儿。同时为了表示自己的忠心，侄儿写了一个协议，内容大致是，这个承租人资格是我借的，在5月31日之前归还。在双方去房管所办理了承租人变更手续之后，侄儿的口气完全变了，支支吾吾以各种理由推诿去变更承租人给老爷叔。在动迁的时候，老爷叔打了很多电话给侄儿，开始侄儿说快领取了，领取了就给老爷叔钱。后来侄儿说5月12日领钱，领到了马上给钱。再后来，老爷叔打电话也不接了，侄儿神奇消失。老爷叔很无奈，只好和满头白发的阿姨去动迁组去问个究竟，一问才知道，原来钱款早在3月份就被侄儿领走了，侄儿只是一直以各种借口骗老爷叔。

这对夫妻来动迁组的时候，当天我在值班，我听了他们讲了这个故事，惊呆了，我仔细分析了这个案子的脉络，发现一个点对我们不利:老爷叔的户口迁出去过，再迁回来没有居住过，因此假如没有承租人资格，估计就不是同住人，也拿不到一分钱。

我说:“这不就是现代版的农夫和蛇的故事么，你的侄儿这么做，其实就是想独占所有的动迁款啊，你们怎么那么善良，读书很多时候和承租人没有关系的”。老阿姨和我说，“我们当时也不知道啊，就是很相信他，哪里想到他那么坏呢？现在动迁了，我们拿不到钱款，也不敢和儿子说，儿子还打算拿这个钱款买婚房呢…… 韦律师，你能不能帮帮我们啊，我们真的不知道他会这样做，也不知道怎么和儿子交代。”说着说着，这个满头白发的老阿姨几乎都想哭了。我说：“你们别着急，他写的协议有么？”老阿姨说：“有的有的，当时我们去房管所变更承租人，当时还做了笔录的，就写着为了孩子读书用，转让承租人。”听到这个消息，我眼前一亮，我说，这个是关键证据，也可以证明这个承租人资格是你们借给侄儿的，老爷叔才是真正的承租人。

案子紧锣密鼓立了案，很快分配到法官手里。在调解时，法官问到承租人变更的事情，对方认可这个事情，并说5年之内不能变更回来。老爷叔在法庭很生气的和侄儿说，你为什么一直骗我们，和我们一次又一次说要领款了，到最后却不接我们的电话。法官问侄儿，你的动迁款领了干嘛去了？侄儿说，2月份买了房子。听到这个话，我心里吸了一口凉气，从头顶一直寒到足底，这个侄儿从领钱的开始就没想把钱给自己的叔叔啊，他以为承租人领了钱，就万事大吉了，难道回避就可以逃避法律责任？很明显，侄儿从两年前就为了独占动迁款打起了小九九，骗取了老爷叔的承租人资格。这个故事还在继续，法官在调解时，可以看出她的态度倾向，对于不仁不义的人，没有人会有好的印象，调解失败，等待开庭的唇枪舌剑，揭穿这个现代版的“农夫和蛇”的面纱，给爷叔一个好的结果和交代！