等额本金和等额本息哪个适合提前还款?

两者各有利弊,根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

(一)两者区别:

1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

等额本金和等额本息哪个是越还越少?

等额本金提前还款划不划算,需要通过多个方面进行考虑,例如贷款利率、个人投资能力、还款进度:

1、借款人需要查看个人贷款合同里面的房贷利率计算方式。倘若使用公积金贷款,年利率较低,在这种情形下并不需要急于还款。假如是商贷,首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率,也不必提前还款

2、是否提前还款需考虑个人的投资能力。假如手头有其他更好的投资理财项目如股票基金、债券、理财产品等,倘若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,借款人其实可以将流动资金用于投资

3、倘若处在还款初期,提前还贷是比较划算,此时的月供利息是要高于本金的。假如等额本金还款已经还满了1/3,甚至还了一半了,这种情形就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息,而后期多数是还本金了。在这种情形下,在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。

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