一家排名122位的世界500强企业,一个曾经财富上千亿的中国首富,原来都只是空中楼阁,一戳就破。


(相关资料图)

3月22日晚,人类历史上最大的房企债务重组方案公布,恒大的家底终于曝光。自从2021年8月违约以来,恒大的负债情况一直是个谜,债务重组方案的公布时间也是一推再推。

本月,在政府工作报告中提到,推动行业重组并购,改善优质头部房企资产负债状况,随后恒大就公布了重组方案,也是巧了。

那么,恒大到底欠了多少钱?业主的房子还能拿到吗?恒大还有救吗?

恒大当前的情况,用一句话来总结就是:负债累累,资不抵债,两手空空。

先来看负债情况,境内外合计负债7537亿元。其中,境内债务6130亿元,包括有息负债2084亿元,这些基本上是银行等金融机构的贷款。商业汇票3263亿元,这些就是恒大合作伙伴的钱,各种供应商、建筑商等等。还有其他的债务约1573亿元,这里面可能包括了恒大理财的负债。

境外债务规模稍小,为1407亿元,这些基本都是发行的各种债券等融资产品。

有人可能会说,不对啊,之前不是说恒大负债2万亿吗?怎么才7000多亿。这里再解释一下,房企的负债是包括了未交楼的项目资金,比如一个项目已经开工建设,并且预售,但还没交楼,这个项目的销售金额会计算在负债里面。恒大有700多个项目,这才是占负债的大头。

再来看恒大的资产情况,到2021年底,恒大总资产1.699万亿,但是总负债达到了1.898万亿,负债比资产多出1990亿,已经是资不抵债。

在恒大2021年上半年财报中,总资产是2.377万亿,总负债是1.97万亿,资产比负债多出4070亿。短短半年,资产少了6780亿元,但负债却只降了720亿元,钱去哪里了?

根据公开的信息,2021年下半年,恒大也就甩卖了300亿左右的资产,怎么会少了近7000亿,这里面有点玄机。

最后看恒大的现金流,扣掉受限制现金,不受限制的资金只有区区的21亿元。意思是恒大能够拿出来随便用的钱只有21亿,相对于7000多亿的债务,这点钱不够塞牙缝。

另外,2022年恒大销售额为317亿元,今年前两个月是65.7亿元。

一家公司产品卖不出去,负债累累,资不抵债,按照正常的流程基本上就是走向破产倒闭。但恒大没有放弃,仍然在努力。

据恒大的公告称,已经与相关债权人就境外债权重组方案达成了具有约束力的协议,也就是说境外债务重组基本敲定。

境外债务1407亿元,重组方案有两个,一个是用新发行的票据代替旧的票据,期限长达10–12年。另一个是一部分用新票据替代旧票据,期限5-9年,一部分转为恒大物业、恒大汽车的股权。并且前三年不付息。

不得不说还是许老板厉害,一分钱不出,就将债务推迟了三年。也是把债主们拿捏了,如果不同意方案,搞清盘,那10元最终只能拿到2元。

境外债务搞定,但境内债务更麻烦,因为高达6000亿。银行可以等,而且它们有抵押物,但持有3000多亿商业汇票的合作伙伴就惨了,没有抵押物,很多公司根本等不起,拿不到钱就直接破产了。

即便是境内债主也同意,说债务延期三年,给你喘息的机会,恒大就能活吗?嘿嘿,想简单了,恒大说了,未来三年再给我2500亿元至3000亿元融资,我就能维持有序运营了。

就好比一个朋友向你借了750万,现在手上一分钱没有,说帮个忙,你再借我300万,三年后再慢慢还你,可以给你更高的利息。

你借还是不借呢?不借的话,现在让朋友破产,把他的资产卖了,预计能收回个几十万。如果借了,三年后1050万有可能打水漂,有可能收获更多。

因此,恒大还能不能活,还要看境内债务重组情况,还要看有没有哪个冤大头愿不愿借3000亿。

果然,欠钱的是大爷,欠得越多,越得供着。海航前董事长说:虱子多了不怕痒,钱借多了也就睡得着了,深刻的揭露了负债的道理。不过,海航最终走向了破产重组,他也进去了。

恒大走到这一步,难道就没人承担责任吗?

有人说是因为三条红线出台后,恒大融资渠道断了。我只想说三条红线不出来,恒大会继续肆无忌惮的盲目扩张,未来的债务会更高,风险会更大,及时制止是对的。

有人质问,到底谁借钱给恒大的,银行要不要承担责任。这就有点因果颠倒了,恒大如果不是每年业绩好,谁也会和他合作。这里面有问题也是出在恒大,2021年上半年和2021年底的总资产相差了近7000亿,半年时间就资不抵债。

财报是不是有问题?审计机构是不是有问题?四大会计事务所之一的德勤中国刚被罚了2亿,它给央企中国华融的审计就出了问题。

归根结底,问题还是出在恒大自身,以及它的管理层,盲目扩张,过度贪婪。恒大的问题要处理好,不只是保交楼,对债主负责,还有带来的负面影响。

如果企业债台高筑,走向了破产,老板和高管却赚得盘满钵满,而不用负任何责任,那以后效仿的会越来越多,所以,恒大未来走向,我们可以再等等。

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