经济观察网 记者 蔡越坤2022年12月7日，经济观察网记者从龙光控股集团（以下简称“龙光集团”，3380.HK）知情人士处获悉，龙光集团境内债整体展期事项已于12月6日获得债券投资人表决通过，已展期债券及ABS展期期限为36个月，未展期债券及ABS展期期限为48个月。

第二家境内债整体展期房企

据悉，此次债务展期议案获得通过，意味着龙光集团成为业内第二家实现境内债整体展期的房企。经查询，此次龙光集团累计展期规模为223.6亿元。

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在此之前，2022年11月，富力完成了135亿元境内公司债券整体展期。另外，目前，融创中国、中国奥园等多家房企，都在推进境内债务整体展期工作。

对于此次龙光集团境内债整体展期通过，有行业分析师表示，这将有效缓解龙光的现金流压力，改善公司整体财务状况，稳定资本结构，为企业提供喘息空间，为生产经营创造有利条件。

另外，上述龙光集团知情人士称，龙光在与投资人展期过程中承诺，将严格按照展期方案落实企业责任，全力提升生产经营，保交付、促销售、促回笼，以时间换空间，加快回到良性健康发展轨道，以切实行动回馈投资人，保障投资人、客户、合作伙伴等所有利益相关者的权益。

12月6日，龙光集团的股价表现强劲，当日大幅上涨32.35%，领跑内房股。12月7日开盘，龙光控股股价下跌超8%，总市值约为70亿港元。

年内近40家房企债券展期

2021年下半年以来，房地产市场持续下行，包括“示范房企”在内的多家房企陆续出现流动性问题，不得不寻求债券展期。根据中指院统计，截至2022年11月16日，约有40家房企已经完成债券展期，总金额约合1505.3亿元，同时约有17家企业计划推出债务重组方案。

2022年11月10日，富力发布公告披露，公司境内公司债券整体展期获得通过，8笔公司债券加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。此外，融创近日发布境内债整体展期方案，涉及旗下约10只存续境内债券及关联ABS，规模合计约154亿元，拟展期3年和4年。融创已组织召开债券持有人会议，投票表决时间截至12月9日。

从政策角度，11月23日，人民银行、银保监会日前发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。通知指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

此外，鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

目前，展期已经成为国内信用债违约的常见形式之一。从整个信用债市场角度，根据国信证券数据，截至2022年11月6日，2022年违约的债券共121只，其中86只属于展期，占比达71%。