财联社4月11日讯(记者 陈业)市场需求逐步回归理性后,深圳二手房成交价接近参考价已是主流。

深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示,今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中,过半成交价低于参考价。此外,一季度深圳成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖,主力成交户型以3房、4房为主,且基本以低于或接近参考价的价格成交。

“虽然3月二手房市场有所回暖,交易量出现上升,但大部分区域的楼价并未增长,客户比较理性,并没有出现追涨入市的情况。”深圳中原总经理郑叔伦称。


【资料图】

国家高端智库研究员宋丁认为,过半二手房成交价低于参考价,说明深圳二手房参考价政策已发挥实质性作用,多数业主愿意以接近参考价的价格售出,房价回归至合理水平。

乐有家研究中心指出,在刚过去的3月,深圳全市挂牌均价再度回到下降区间,环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象,但下旬报价逐渐回归理性,报价开始回落。

从供应端情况来看,当前深圳二手房挂牌量持续处于高位,仍处于买方市场。截至今年3月底,深圳二手住宅挂牌量超5.3万套。

二手房挂牌量较高情况下,3月深圳二手房成交占比一度超过一手房,占据市场主导地位。同时,二手市场的过户量与网签量,均再创新高。

数据显示,3月深圳二手住宅成交创新高,过户量3949套,网签量约5000套左右,趋近深圳楼市月度成交量的荣枯线,成交量回到2021年5月之前,逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。

不过,进入4月,市场普遍预期深圳二手房交易量或将低于3月。

宋丁指出,放盘量大、供过于求,政策未出现预期中的松动,需求侧动能不足等因素,都将影响4月深圳二手房的交易量。

供应方面,二手房挂牌量增大的同时,开发商明显加快了推盘节奏,项目批售及推售个数均呈双位数增加。

深圳中原研究中心监测数据显示,3月深圳新房批售20个项目,环比增加15个,其中15个为含住宅项目。此外,3月深圳共计有14个项目入市,较上月上升11个,推售面积55.9万平方米,龙岗区供应面积最大,占比为30.4%。

在政策方面,深圳3月24日发布住房公积金贷款新规,对公积金贷款最高额度进行动态调整。新规建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制,加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等情况的公积金贷款支持力度,按照不同情况划分,公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%不等,职工家庭最高可贷额度为126万元。

郑叔伦认为,公积金政策向多子女倾斜,相当于降了贷款利率,但对于目前的楼市而言力度相对有限。

“从当前市场供需来看,深圳二手房市场整体延续了2月以来的反弹势头,无论带看量、成交量均持续上升,压抑的需求得以进一步释放。不过,市场仍存在观望情绪,客户信心未能完全恢复,市场热度在4月下半月也出现下降,另外,随着二手房挂盘量不断创新高,二手房市场或面临后继乏力的局面。”郑叔伦称。

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