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过去，社区物业管理工作总是缺乏抓手，谁来组织发动业主主动参与小区自治工作，物业费到底怎么收？小区卫生差如何解决？维修电梯钱从哪里来？长久以来都是个老大难问题。现在，这个问题或许找到解决的药方了。8月8日，蜀山区首个社区物业管理委员会在井岗镇卫楼社区卫楼新村小区成立，重点探索破解老旧小区“老大难”问题。

据了解，卫楼新村是1993年建设的一个拆迁安置小区，因建设年代久远，小区存在基础设施老化、卫生环境差、车辆乱停乱放等问题，由于缺乏统一的物业管理，小区保洁、维修等工作基本由镇政府和社区兜底。

为破解老旧小区管理难题，切实改善居民居住环境，井岗镇党委坚持以党建引领贯穿基层治理全过程，努力践行为民服务宗旨。今年以来，以卫楼社区为试点社区，聚焦堵点难点问题，全力推进各项重点工作，根据《合肥市住宅小区物业管理条例》规定，经过前期筹备、居民自荐、社区推荐、综合考察、组织审定、业主投票等环节，最终确定业主代表4人、社区党组织代表2人、公安派出所代表1人，共同组成卫楼新村小区物业管理委员会，引领居民共治共管，加快推进老旧小区环境整治提升。

卫楼新村小区物业管理委员会的成立，标志着卫楼社区党建引领基层治理工作取得新的进展和突破，标志着老旧小区实现了从无人管到共同管。“物业管理委员会的成立，将有效地改变小区无人管、无力管、不好管的问题。”卫楼新村小区物业管理委员会主任郭家祥对社区事务和居民较为熟悉，且对物业管理委员会的职能有清晰的认知，“后续我将继续通过入户走访等方式收集大家的意见，及时帮助大家了解社区动态、解决诉求，也请大家帮忙多出谋划策，共建美好家园。”

据卫楼社区党委相关负责人介绍，卫楼新村小区物业管理委员会将代行“业委会”之责，组织业主开展自我管理。一方面将积极听取业主意见，针对目前存在的痛点、难点，制定有效的解决措施，定期组织业主共同决定物业管理事项，逐步解决卫楼新村物业管理缺失等难题，保障小区业主自我管理和物业管理能够有序进行。另一方面将充分调动业主积极性，发挥党员、网格员和社区志愿者、“红色小管家”在社区治理中的带头作用，引导更多业主参与到社区治理中来，积极推动“业委会”尽快成立，逐步形成党建引领、基层自治的新局面。真正打通社区服务群众的“最后一公里”，提升群众幸福感、获得感、安全感，积极构筑社区“共建共治共享”治理格局。（杨莉文、葛宜年、詹伟伟）