全美房地产经纪人协会(NAR)预计，自1月以来，由于抵押贷款利率飙升引发了负担能力危机，数以百万计的美国人已经被挤出了房地产市场。

NAR资深分析师及预测主管Nadia Evangelou表示，随着房贷利率节节攀升，年内美国购房者每月还款金额平均上涨了近270美元，这已导致超过900万名美国购房者无奈被挤出了市场，其中大约300万是千禧一代。

目前，美国30年期固定抵押贷款利率已从年初的约3%跃升至了5.25%，这是自2009年以来的最高水平。

Evangelou警告称，由于房价上涨速度快于薪资增长，人们的可负担能力本就已在疫情期间大幅下降。而眼下，抵押贷款成本又正迅速攀升，叠加依然处于历史高位的房价，正导致越来越多人无力购房。

根据NAR的统计，自今年年初以来，加州购房者每月偿还抵押贷款的成本中值已经上涨了逾500美元。剔除通胀后的实际薪资增长为负，也是造成购买力危机的另一个原因。

NAR估计，目前投资者占全美购房者的比例已升至22%，而一年前为15%，全现金购房者的比重占27%，而2020年初为19%。相反，首次购房者的比重则从去年的33%降至了27%。

购房希望越来越小

许多美国购房族当前也对房地产市场的形势感到沮丧。

在过去的四个月里，现年23岁的精算会计师Rachel Linehan和她的伴侣一直想在马萨诸塞州的弗雷明汉买套房子。她表示，在这段时间里，飙升的房贷利率使他们的购房预算缩水了10万美元，迫使他们不得不在此前并不喜欢的地区寻找房子。

“这很令人泄气。我们曾满怀希望，但随着时间的推移，这种希望越来越小。我们已经到了可能很快就会放弃的地步，”Linehan称。

Evangelou指出，当前美国购房者的住房负担能力是有史以来最糟糕的。这一观点与美银经济学家Alex Lin不谋而合。美银的图表也显示，美国消费者的负担能力正以创纪录的速度大幅下降。

未来房价可能易涨难跌

然而，令美国购房者感到更为绝望的是，即便这个市场上越来越多的人因无力负担而出局，但美国房价未来可能依然易涨难跌，理由是目前市场上的待售余屋量十分稀缺，料将使房市多头格局保持不变。

根据NAR的调查，截至2022年1月底，全美仅有85万套房屋待售，创有史以来新低。

Evangelou预计，美国房价料仍将持续上涨，尽管今年的涨幅将放缓至4%-6%。“如果你当前有能力买房，如果你觉得经济上有保障，那就去买吧，因为不要指望抵押贷款利率会下降，”Evangelou称。

NAR经济学家们还表示，眼下唯一的解决办法是大力推动在美国建造更多的住房，以适应日益增长的房地产市场需求。在那之前，越来越多的美国人料将继续为不断减少的房屋库存而绞尽脑汁。