财联社4月4日讯(记者 陈业)4月4日,保利发展举行了2022年度线上业绩说明会。


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会上,保利发展董事长刘平表示,去年房地产行业发展逻辑发生根本性变化,保利发展围绕“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营主基调,市场地位进一步提升。

2022年,保利发展实现销售签约面积2747.95万平方米,销售签约金额4573.01亿元,市场排名升至行业第二,市场占有率约3.4%。

不过,伴随保利发展规模的提升,其2022年总负债升至11482亿元,较2021年的10970亿元,增加约512亿元。

在去年楼市下行期,保利发展斥资1613亿元新拓展了91个项目,拓展容积率面积1054万平方米。公开资料显示,截至2022年年底,其土储备为16455万平方米。

规模增长之际,未来如何兼顾好利润,成为保利发展需要面对的一个问题。实际上,在不断加杠杆新增土储扩规模同时,为加速回款,去年其有过一轮明显的降价促销行为,这一定程度上会对其利润有损害。

去年,保利发展归母净利润同比下降33.01%,为183.47亿元。而销售额紧随保利发展之后的万科,去年净利润达226亿元,同比增长0.42%。

就此,保利发展在业绩公告中解释,“主要因前期低利润项目成为结转主力,导致毛利率水平、投资收益规模下降。”

业绩会上,保利发展总经理周东利称,“2022年下半年以来,不同城市延续了分化特征,经济基础好、人口净流入的核心城市恢复速度更快、程度更好,而三四线城市依然相对缓慢。2023年以来,市场依然呈现出这样的特点。”

从年报披露数据来看,去年保利发展主营业务毛利率下降最明显的区域为华北片区、东北片区。其中,华北片区毛利率为20.97%,同比减少8.22个百分点;东北片区的毛利率为22.84%,同比减少9.45个百分点。

不过,去年保利发展营收增长最好片区中,东北片区排在第二位,营收同比增长24.39%,排在第一位的是华东片区,同比增长35.31%。这意味着,东北地区营收得到了保证,但牺牲了利润率。

对于净利润下降,保利发展未来如何修复这一指标,本此次业绩会上,该公司管理层并未提及这一问题。

不过,从其当前布局情况,或可以窥见其中一二。2022年,华南片区主营业务的营收贡献排在保利发展所有区域第一位,为1009亿元;其次为华东片区,为614亿元。保利发展也在其年度报告中披露,期内,公司珠三角、长三角销售贡献为56%,同比提升3个百分点。

基于保利发展去年营收占比情况,加速消化华北、东北等片区库存后,华东及华南片区或将成为保利发展未来重要利润来源,这些区域项目毛利率或相对其他片区更高。

未来投资布局方面,刘平表示,公司投资及开竣工计划主要基于对市场形势判断,综合平衡在手可售资源的同时,也将结合市场环境及时进行动态调整。拿地节奏上,公司将储备好充裕资金,密切关注形势变化,随时调整优化拿地策略。

具体到区域上,刘平称,公司将“聚焦城市产业、人口支撑较强的区域市场,集中投资珠三角、长三角等核心城市及城市群,具体投资完成情况将结合市场回暖及政府推地情况动态安排,争取保持充足的高质量资源储备。”

保利发展披露,2023年计划完成房地产及相关产业直接投资3510亿元,计划新开工面积2000万平方米,计划竣工面积4450万平方米。从计划投资额来看,较去年3650亿元投资额,减少140亿元。

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