11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

点评如下：

支持更多民企地产企业发债

(资料图片)

1、贯彻“两个不动摇”

重要会议的报告明确提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。表明了党的一贯立场和支持鼓励民营经济发展的方针政策没有改变，回应了社会重大关切和民营企业的呼声期盼，及时给民营企业家送来一颗“定心丸”。近期，有关地产领域国进民退是传言很多，称房地产民企都要退出，未来地产只有国企央企和地方国资企业。基于此，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召开了此次会议。

2、扩大了发债支持的范围

此次，不仅龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团等稳健性民企开启了第二轮发债信用支持，而且还将其他民企也纳进来了，包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等。这彰显了，对所有民企一视同仁。当前，民企大面积出现偿债难、资金链紧张，居民和金融机构对其不信任等问题，已经引发了对民营地产企业整体的信任和信用危机，需要引起重视。因此，扩大扶持范围，显示了只要合法经营，只要是合理的融资需求（用于偿债、保交楼等）就应该给予支持。

3、对民企的支持一直未变

其实，早在去年12月份，国家就提出，满足房企合理的融资需求，这里就包括所有合法合规的民企。近期，保交楼、债务偿还、支付上下游建设支出等压力加大，以及拿地、开工、竣工等，这些都是合理的融资需求，都应该得到融资需求，而不能出现基于“姓国姓民”的歧视。

4、民企地产市场已经失灵

近期，由于房企债务风险不断爆发，范围扩大，导致金融机构出现了恐慌性的风险担心，进而引发了针对民企的信用紧缩，导致民企资金链紧张，不得不降价促销，且不拿地、不开工，反过来引发了行业全链条的收缩。而且，暴雷、降价促销和资金链紧张，也引发了居民不敢买民企的房子。因此，民企地产市场已经失灵，包括拿地、开工、交付、融资等等，已经陷入到不可不救的地步了。

5、民企融资环境将改善

近期，包括专项借款、纾困基金，A股融资，以及债券融资等，都将开始好转。特别是，基于企业整体信用的债券融资，将给保交楼、债务偿还带来源头活水。