财联社3月22日讯(编辑 牛占林)美国2月成屋销售创下六个月来最大升幅,因购房者抓住抵押贷款利率小幅下降和房价回落的机会。

周二公布的数据显示,美国2月成屋销售总数年化为458万户,较1月份跃升14.5%;美国2月成屋销售价格中位数同比下降0.2%,至36.3万美元/套,为2012年以来首次下跌。


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全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,购房者意识到抵押贷款利率的变化,正在利用利率下降的机会。此外,他们看到,在房价下跌和当地经济增加就业岗位的地区,销售增长更为强劲。

自去年夏天以来,抵押贷款利率上升一直在给房价降温,131个月(近11年)以来,房价首次出现同比下降。成屋销售价格中位数的下降可能表明,市场上更加实惠的房屋正在被出售。

尽管抵押贷款利率已从峰值水平回落,且随着银行业危机压低美国国债收益率,抵押贷款利率可能会进一步下降,但因库存不足,二手房市场可能会继续紧俏。许多房主的按揭贷款利率较低,这使他们换房、出售现有房屋的动机不大。

如果不是房屋供应量有限,销量可能会更高。根据NAR的数据,2月底只有98万套房屋待售,与1月份持平。按照目前的销售速度,这相当于2.6个月的供应量。

Yun补充道,成屋库存水平仍处于历史低位,因此这可能会再次推高房价。美联储的激进收紧政策去年导致抵押贷款利率飙升,许多潜在买家被拒之门外。

另外,2月份首次购房者占购买量的27%,创历史新低,环比下降4个百分点。此外,全款购房销售量占总销售量的28%。

收紧放贷标准

此外,当前美国银行业遭遇的困境也可能促使银行收紧放贷标准,因此可能会阻碍住宅房地产继续增长的势头。

数据显示,中小银行在美国经济中扮演着重要角色,资产不足2500亿美元的银行占美国商业和工业贷款的50%左右,占住宅房地产贷款的60%,占商业房地产贷款的80%。

当前,为了应对更广泛的金融体系动荡,中小银行不得不减少贷款,保留更多的储备资金以应付储户的提款需求。

高盛经济学家David Mericle在一份报告中写道,银行收紧贷款标准可能会限制未来的商业投资,并将严重影响消费支出,从而对整体需求状况带来拖累,从而降低经济增速。

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