财联社4月12日讯(记者 王海春)上海房地产大宗交易市场活跃度,正在稳步提升。

据仲量联行监测数据,2023年一季度,上海房地产大宗交易总成交量约247.6亿元,共有13宗交易,同比增长0.65%。

“整体来看,一季度大宗交易市场延续了2022年四季度的活跃态势,投资热度持续回归,投资者对上海投资市场的预期更加积极。”仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示。


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仲量联行数据显示,今年一季度,机构投资者的成交金额占上海房产大宗交易成交总额的80%,较去年的40%出现显著上升。

其中,产业园区及长租公寓受到机构投资者青睐,两宗超50亿元的大体量项目,将产业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限,不过就成交数量而言,长租公寓在所有成交中的占比达到23%。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强指出,对比过去几年一季度数据可以发现,今年一季度沪大宗交易市场成交量处于相对低位,但另一方面,投资市场热度未来回暖的态势,要好于预期。

“从我们接触到的情况来看,外资对国内房地产的兴趣不低。中国经济发展呈现出来的稳定性、韧性及增长速度,让不少外资对中国市场充满信心。今年春节以来,不少外资投资机构对中国房地产市场进行调研,正在上海等热点城市寻找合适的投资机会。”卢强在接受记者采访时说。

孙翎也告诉记者,随着疫情措施得以进一步优化,国内商业活动逐渐活跃,境内外投资者对中国市场的热度再次回归。

“去年年底以来,不少外资在亚太地区的活跃度有所提升,中国房地产市场是其关注的重点之一。多家深耕国内市场的外资机构,计划在合适的时机设立人民币基金,为投资中国市场开辟新的投资途径。另外,新加坡、东南亚地区的资金,以及中东地区和欧洲的部分投资机构加大了在中国市场布局的力度,正在上海等城市物色投资标地物。”孙翎表示。

多位业内专家表示,从一季度的成交情况来看,产业园、物流仓储、办公楼,为投资机构关注的重点领域。

为何外资投资热情较高,但一季度房地产大宗交易市场的实际成交规模未出现大幅增长?对此,卢强对记者表示,这与大宗交易的特点及外资的投资策略有关。

“外资在策略上看好中国市场,但在具体进行投资时是很谨慎的,再者,完成房地产大宗投资有一定的周期性,不会很快在交易上体现出来。此外,对于拟投资项目的市场表现,投资机构还需要最新的数据支持,除了看一季度的情况,还可能会看二季度甚至三季度的表现,如果项目收益情况能够达到投资收益标准,其才可能真正出手。”卢强称。

“我们预计,随着房地产政策企稳,以及投资活动复苏态势明显,大宗交易成交量有望在下半年集中得以体现。”卢强补充道。

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