"公司有较多经营型物业，融资空间较大，对中债增担保发行的需求并没有十分急迫。"

作者：涂鸦君

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编辑：tuya

据公司情报专家《财经涂鸦》消息，金地集团 (600383.SH) 于近日召开投资人会议，公司表示未启用中债增担保发行中票的原因包括了发行中债增会有一部分费用产生且对担保比例有不同看法，此外公司本身有较多经营型物业，融资空间较大，对中债增担保发行的需求并没有十分急迫。

销售方面，今年1月至9月，金地实现签约销售额 1630 亿元，同比去年有所下降，但总体表现优于大市，8月及9月月度销售额与去年同比转正。

投资方面，截至9月底，公司新增土储资源 171 万平米，投资额为220 亿元，投资策略聚焦优质城市。

财务方面，公司今年来兑付各类公开发行产品合计 130 亿元，年内已无需要偿还的产品。今年四季度公司的经营性净现金流量 为100 亿左右，预计明年上半年为 150 亿左右，整体看今年到年底阶段暂无压力。

在有息负债方面，公司表示目前60%为银行贷款，30%为公开市场债劵，以及不到20亿元的保债计划余额。

在未来商品房市场方面，金地认为目前市场面还没有明显的回暖迹象，主要原因为购房者心态为买涨不买跌，并且大家对未来收入预期较低，且部分购房者使用现用住房置换新房的方 法由于二手房市场不活跃也导致一手房市场需求降低。总体而言政策出台到市场变暖需要时间，若市场没有明显进一步下探的迹象，可能一段时间之后市场能够稍微转好。

拿地方面，公司表示今年大幅度的削减了土地的投资额度，目前主要选择地段较好，城市能级较高的城市参与投标。

可售资源方面，截止三季度末，公司可售资源为 1900 亿，第四季度预计新增 500亿至600 亿，2023 年预计将新增可售资源 1800亿至2200 亿。

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